安家对话——2008昆山.小城市成就大格局


			一直以来，昆山作为离上海最近的城市有着一种“离城而不别城的感觉”，因此昆山也常被誉为是上海的“后花园”，“卫星城市”，可见，昆山这座城市不管是其特殊的地理位置，还是他的综合产业发展都对上海有着重要的意义，2008随着轨道交通11号线的建设，昆山东部新城的崛起，花桥商业中心的建立，昆山有太多太多值得我们期待的东西，它的发展究竟对昆山本地人民和上海地区会带来怎样的影响呢？它会不会成为2008又一个吸引人们关注的焦点城市呢？昆山房地产的发展又将会出现怎样的一个新格局呢？让我们带着这些疑问，邀请广大昆山的业内朋友，各大品牌开发商，媒体同仁，共同参与“安家对话”栏目，齐聚一堂，深度剖析昆山08年的发展形势，为关注昆山发展，关注区域投资的朋友们答疑解惑。

安家精彩对话

昆山中航城
项目经理　张灿

　　首先非常荣幸有这样一个机会，来跟各位同行探讨昆山的话题。我的话题是分五方面分析，首先是昆山的优势在哪里，第二个泛上海格局的形成，第三目前昆山在销售中的特点，特别是上海地区的消费者对昆山消费有什么样的变化和趋势，第四个谈一下昆山地区的价格趋势，第五个是中航城的优势。

　　我们知道在上海的房地产交易价去年在1万多，苏州也达到七八千，目前昆山在四千左右，这个价格优势是相当明显的。在价格优势的前提下才谈区位优势，昆山属于上海和苏州之间。特别是去年苏州到上海的城际公交车已经开通了，接下来通过轨道7号线的开通，将使昆山、苏州以及上海地域之间的联系会越来越紧密，那么使得消费者交通的成本和交通的数值指数更高，这就形成了泛上海地区的地域格局。

　　第三个从消费趋势来看，目前据我们公司对昆山地区这几年的调查，在2003年到2006年之间，因为交通方面的局限，从上海到昆山去消费的消费者大多是以中低阶层，现在目前随着城际交通以及轨道交通等等方面的利好，将有越来越多的中层阶级会跑到昆山去消费。这样对昆山当地产品的品质也提出了更高的要求。

　　第四个价格的趋势，据我们对昆山房地产的调查，我们觉得目前正是基于这样一个消费特点，消费者对产品的品质要求越来越高。再加上本身房地产开发相对成本，我们知道去年年底钢材的价格已经涨了17%，特别是1月份、2月份CPI正在持续的上涨，这就决定了房地产的成本会越来越高。另外钢的需求是一定的，中国的房地产是从九几年才正式走市场化的路线。特别是80后的人群，在最近这几年应该是一个持续的结婚高峰期。还有就是随着中国农村城市化进程的加速，这样会有更多的农村人口以及其他的一些乡镇人口会跑到城市去消费，所以这三个因素都决定了整个昆山地区的价格。

　　我谈一下中航城，中航城昆山地产开发的，我们有二十多年在乡镇成功的开发经验。特别在去年年底中航城已经上市了。我们带给昆山的是综合体的开发模式，在我们这个总占地22万多平方米的项目，最终的建筑面积要达到36万平方米，里面有住宅、有商业。商业是我们中航集团下的天航商场，还有酒店（四星级），写字楼（五A级），再配合世茂?東壹號，在这样的环境区域之下，我相信中航城一定会给消费者提供一个让他找到自己最合适、最满意的家园和归属。谢谢。