安家对话——2008昆山.小城市成就大格局


			一直以来，昆山作为离上海最近的城市有着一种“离城而不别城的感觉”，因此昆山也常被誉为是上海的“后花园”，“卫星城市”，可见，昆山这座城市不管是其特殊的地理位置，还是他的综合产业发展都对上海有着重要的意义，2008随着轨道交通11号线的建设，昆山东部新城的崛起，花桥商业中心的建立，昆山有太多太多值得我们期待的东西，它的发展究竟对昆山本地人民和上海地区会带来怎样的影响呢？它会不会成为2008又一个吸引人们关注的焦点城市呢？昆山房地产的发展又将会出现怎样的一个新格局呢？让我们带着这些疑问，邀请广大昆山的业内朋友，各大品牌开发商，媒体同仁，共同参与“安家对话”栏目，齐聚一堂，深度剖析昆山08年的发展形势，为关注昆山发展，关注区域投资的朋友们答疑解惑。

安家精彩对话

世茂·東壹號
企划经理　梁一

　　我们这个项目是昆山东部的项目，我们这个项目有东欧的风格，我们叫世茂项目。我先来谈一下昆山城市的价值，昆山虽然在行政区划属于苏州下级市，但是它在全国百强县名列前三名，有一年是第一名，现在已经和顺德一样的地位。它GDP曾经是达到了1000个亿，这相当于一个长三角的这种类型城市的GDP。常住人口70多万，外来人口90多万，再加上不在册的，就相当于一个内陆省会城市，比如说兰州这样省会城市的人口。所以从它的GDP、它的价值就可以看出这个城市的潜力远远超出了行政区的力量。比如说京沪高铁以后通车了，……(查看详情)

昆山中航城
项目经理　张灿

　　首先非常荣幸有这样一个机会，来跟各位同行探讨昆山的话题。我的话题是分五方面分析，首先是昆山的优势在哪里，第二个泛上海格局的形成，第三目前昆山在销售中的特点，特别是上海地区的消费者对昆山消费有什么样的变化和趋势，第四个谈一下昆山地区的价格趋势，第五个是中航城的优势。
　　我们知道在上海的房地产交易价去年在1万多，苏州也达到七八千，目前昆山在四千左右，这个价格优势是相当明显的。在价格优势的前提下才谈区位优势，昆山属于上海和苏州之间。特别是去年苏州到上海的城际公交车已经开通了，……(查看详情)

上海财经大学不动产研究所特邀研究员《21房地产》杂志执行总编北草

　　首先感谢安家给我们这么一个机会，我觉得安家网从上海房地产网站里面崛起的速度非常快。今天安家网的版面也做了一些大量的改版工作，改版非常成功。涉及到房地产行业的题材非常多。我现在基本上每天对安家网会做比较大的关注。基本上每天上午一上班就会打开先看一下，晚上会静静地看，我一般工作的时间比较长。
　　今天因为安家网主要是谈的昆山的话题，我觉得昆山现在魅力越来越大，因为上海的开发商，特别是一些品牌的开发商正在迅速向昆山靠拢。……(查看详情)

新聚仁机构
事业拓展部经理　闫青

　　新聚仁进入昆山市场是比较早的，在2003年就进入的，当时在整个昆山市场一直是做了一个举杠铃的角色。五年做下来发现昆山市场容量非常大。在2003年昆山的租赁人口非常少，到目前租赁人口增加了基本按照70万到80万，而流动人口是150万的样子，所以相对来说经济指数，包括GDP一直是在江苏地级城市里面排在第一位的。
　　整个昆山的发展方向，我觉得不单单作为上海一个城市的后花园的概念，所以我们新聚仁也看中它这么一个大的市场容量，及早地进入。这次非常巧，我们和农工商合作……(查看详情)

农工商房地产集团有限公司　营销总监　汪启红

　　首先谢谢大家。我们是几个大的公司整合起来就变成了农工商地产集团。应该说去年我们开始立足于发展长三角，在各个区县都扩大了自己的项目。所以我们昆山项目应该是在去年的年底才拿下来的。为什么会进入昆山这个城市呢？
　　我想还是谈一谈我们在昆山的一些感受。因为我们觉得昆山是一个比较充满活力的城市，虽然它每年的开发量是很大的，相对我们公司在其他几个地区也有上，但是感觉昆山还是很大的。但是昆山有一个刚性的需求，昆山有一个新昆山，昆山有很多的概念，……(查看详情)

上海城晟建设工程配套发展有限公司总经理张建邦

　　今天来这里参加这么一个会，也是德思勤提供的一个信息，从内心来讲也是想认识一些朋友。对于房产业来讲，作为我们城晟公司来讲，实际上是刚刚起步的企业。因此来的时候就是带着学习的态度，也没有什么大的经验，就是学习的态度。
　在昆山这个城市，从地产业来说也不是一年两年刚刚起步的，从昆山成功的案例，我觉得好多大的房地产公司，比如说刚才世茂也好、还有绿地也好，包括中航城，在昆山都是非常成功的案例。这些案例实际上成为我学习的一个素材。……(查看详情)

法筑建筑设计咨询有限公司上海分公司　张君凤

　　法筑刚刚进入中国，它在法国先建立起来的，它有道路、地铁等等的公司。我们也是一个国际性的团队，设计师都是来自于全世界。
昆山我们在三个月以前接触过一个叫檀香俱乐部，有所接触。它从整个地理环境来讲，我觉得非常优越，因为它以螃蟹著称的区域，所以气侯方面都是非常祥和的地方。再讲檀香有这样一个别墅区，给我感受很深。他们有俱乐部，因为我想中国人他们对西方文化的影响，都是互相在影响。我们到欧洲去，我们经常会看到中产阶级以上家里面会使用一些筷子。……(查看详情)

富力房地产开发有限公司　王冰

　　我们富力湾体量也是不大的，从整体地位来讲是小户型为主。对于富力来说从华北到华南，到华东基本都是精装修，包括公寓到别墅。在上海也犹豫这个东西的，毕竟上海精装修成功的还是很少。但是最后做过调查，我们还是做精装修别墅为主。今天来的也是想跟各位业界的精英讨论一下，我们精装修的产品在那样一个板块是否有持续发展的空间。从我们整个产品段来说是小户型为主，我们是280到440这么一个段。应该说在整个昆山发展有很多房地产发展的也很好，我们进入以后也希望在前面开发的基础上，想把这一块炒热。说实话上海目前好的一些别墅板块，……(查看详情)

锦和房地产经纪有限公司　刘琳

　　确实当初也是在昆山的淀山湖拿到项目。为什么淀山湖板块一直是没有炒热起来，我们当初也是作为一个这方面的市场分析和研究。感觉跟淀山湖，当初定位是比较高的，对外宣传是有私家游艇的，但是整个氛围一直是受制于佘山，可能在松江，这三个别墅比较密集的板块当中就截留了很多特点。我是认为，当时我们觉得交通比较致命的一个弱点。它只能是当时在318国道和沪青公路过去。要绕超才可以达到昆山淀山湖的区域。现在随着高速公路网的发达，像申苏网的开通，……(查看详情)

德思勤投资咨询有限公司上海分公司董事梁美华

　　很高兴有机会跟大家交流。德思勤现在刚刚进入华东地区，我们也是在学习当中。昆山是我们未来学习和发展方向的一个区域，总之先从小做起，一个区域一个区域的做。上海比较大，华东更大，也不可能一下子走的太快，还要稳步前进。还要向各位好的单位学习。今天因为我是来学习的，所以就不多说。

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