临港新城1号住宅作品绿地.东岸涟城自上市以来，屡创销售佳绩：启动区2万平方米先期推出于3小时内售罄，后续加推1.2万平方米也于2小时售罄。作为70/90新政下临港新城的首个住宅项目，绿地集团进行滨海布局的滨海纪元之作，绿地.东岸涟城持续火爆的飘红业绩，可谓在大上海滩掀起了一股世界港城滨海居住浪潮。下面将从项目的总体规划方面，进行物业价值的初步解读，也是对物业热销原因的一次分析与解构。

　　新都市主义， 人与社会两位一体的和谐人居。

　　所谓新都市主义，是西方城市发展完善后的城市规划和房地产开发理念，即从经济、社会、环境和人性需求角度出发，尊重人性和自然规律，创造人类居住理想城市环境的一系列居住主张。新都市主义运动的宗旨是重新定义城市，探索住宅的意义和形式，通过将街区、街道和建筑按照某种方式进行组合的开发理念。
　　①新都市主义理念下居住大区域概念
　　居住组团区域的总体规划注重整体性原则，统一规划道路路网、公交系统、商业、公建配套设施等，形成清晰的区域边缘和中心结构体系。更重要的是尊重并运用整体规划的原则，使得城市空间、道路空间及建筑印象都能够贯穿在整个大城市区域内，而不是形成各自封闭的独立社区。
　　②社区空间的开放性设计原则
　　新都市主义主张改变原有居住区规划设计上的完全封闭体系，结合路网等级和商业配套公建，形成有层次的开放社区。边缘街道在新都市主义社区中不是封闭与隔离的，它确定了社区的起止和存在，其作用是与周围的环境联系起来，并贡献于周围的环境。
　　③街区式的设计
　　街区是组成新都市主义社区的基本单位，其多样化和多层次公共空间成为居民良好的交流场所。街区分为内部和外部，建筑正立面与花园围墙或栅栏形成外部公共空间，而住宅和院子等私人空间围合在内部。
　　绿地.东岸涟城所处临港新城新兴的国际产业区，作为服务于全球范围的新城首个住宅项目，正是遵循了新都市主义社区规划理念，以BLOCK国际街区进行社区的总体布局，住宅与集合型商业配套集于一身，而且以开放性的社区空间与国际产业背景以及滴水湖顶级商务商业圈互联互动，形成城市岛居住区与滴水湖商业大背景的相互融合与功能联动。

　　BLOCK国际生活街区， 住宅与商业功能复合定位全球公民。

　　一流的国际大都市，皆有各自的地标级街区，如伦敦的邦德街、香港旺角的朗豪坊、巴黎的LaDefense与十六区、美国的拉斯维加斯。这些街区通常位于传统或新兴的富人消费区，高尚社区汇聚，商务与商业集中，时尚品牌店鳞次栉比，高级生活场所应有尽有，建筑个性十足，是国际化精英人士普遍认可的居住与生活消费场所。绿地.东岸涟城集合了高尚居住、国际名品、时尚旺铺、个性酒吧咖啡馆等生活场所于一身，以前瞻规划打造出媲美国际前沿的BLOCK街区式高尚居住区。
　　街区，即要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套，它要向城市开放，有一定的规模，能聚集一定数量的人口，又要有亲切和谐的邻里关系。街区与其说具备商业特征的商居城，不如说应有尽有的生活城。绿地.东岸涟城具有居住区的静，又不同于纯粹居住区，同时具有商业购物中心繁华面貌，却又有别于一般商业集散地。以满足人们现代都市生活多样性的需求为前提，绿地.东岸涟城是居住与商业，购物休闲娱乐相互交融的复合型社区形态，是更高层次的整合。
　　功能复合：整合多种资源，进行高水平的综合规划。除了设计类型丰富的住宅产品外，还规划建造各类商业设施、休闲设施、健身设施、超市等，成为一个集居住、商业、休闲、健身、文化教育于一体的大型综合性社区，可实现居住、休闲、购物、运动、上学、交友等多种功能。社区功能不再是商与住的简单分化和拼凑，而是成为居住与工作、休闲与娱乐的复合互动。
　　建筑复合：市民、机构、商业活动的集中体融入在邻里和社区的生活中，而不是远离的、单一用途的综合体。项目规划的最大特点是真正将商业资源放到社区中心位置的高度，从商业行为学的角度出发，重新计算和估量商业资源内部之间的合理配置，包括业态、数量、体量、位置、距离等，让业主乐于此、爱于此。
　　阶层复合：随着社区利益关系的分化，阶层之间的分界越来越明显。与一般楼盘提倡阶层的单一和纯粹不同，绿地.东岸涟城以不同的建筑形态所对位的消费群，将其相应整合后又化整为零分散于不同的社区组团，在大社区中提倡不同阶层、不同趣味之间的人群，相互欣赏、相互学习。富裕阶层、白领阶层和工薪阶层将各得其所，安居乐业，阶层分立的关系将有效融解。
　　文化复合：文化是维系一个社区的纽带。绿地.东岸涟城的文化是一种具有鲜明现代性的多元文化，都市主流文化—非主流文化—亚文化等多种文化的共荣共生，使整个社区充满活力和魅力。

　　商圈的领袖气质， 复合型商业社区滨海崛起。

　　上海东海岸，作为上海海洋经济与海洋居住的双重承载地，厚重的城市东进历史和新时代城市发展进程在一个极合时宜的时间巧妙的契合，过去的、现代的、未来的都在东海之滨的蓝色版图上闪现出激热的红色远景。来自50多个国家和地区的1200多家企业，以及14家世界500强企业的进驻，临港新城产业结构的全球化特征成型后，对作为产业居住配套的要求也越发强烈，人气与社区的双重支持释放出来的巨大消费能力，需要更多高档次、高品味的配套商业来承担。
　　在这个前提下，新兴的复合型社区商业在滴水湖主城区快速成长起来。以绿地.东岸涟城为牵引的滴水湖城市岛商业圈，在体现出明显居住特色的同时，整个商圈内商业物业相互组合互为弥补，形成了一个业态品种丰富且各具特色的城区与社区商业体系，主城区首个集湖景与城市生态公园、品牌消费、主题餐饮、休闲娱乐、旅游消费五大功能于一体的大型商业中心即将璀璨呈现。
　　绿地.东岸涟城BLOCK国际街区作为绿地集团在临港新城的大手笔之作，依托于项目自身33万平方米的社区规模，以及进驻新城海事大学与水产大学带来的超强人气，以完备的商业规划、丰富的商业物态以及全新的商业运作模式打造临港新城独有的复合型、国际化的商业中心。绿地.东岸涟城精品商铺位于滴水湖西南侧，新城核心地标所在，与滴水湖商圈唇齿相依，泛湖景主题式商业区总建筑面积约20000万平方米，商业1挑高6.9米，商业2挑高5.4米，在纵向空间上可以自由间隔，形成LOFT街铺模式，商业格局以社区入口主题商业及水中广场为景观灵魂，从整体到造型，以区域环境为出发点，为客户提供高质量、高品位的生活环境的同时，在生活形态设计上创造优雅且个性独特、富有时代感和可识别性的建筑造型，尊重城市文脉，力图创造舒适并富有新意的空间。
　　众多业内人士表示，此番绿地集团倾力打造的BLOCK国际街区必将打破传统商业业态单一、分布零散、品牌力量薄弱的社区商业格局，将有力提升临港新城的城市形象及城市品味，成为展示滴水湖主城区城市风采的一张闪亮名片。