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绿地东岸涟城——相关报道

　上海第三代涉外聚居区，下一个居住神话

　　上海的涉外聚居区建设，一直就是上海城市经济发展的风向标。从80年代初期的古北新区开发，到九十年代的金桥碧云国际社区建设，上海涉外聚居区的形成与发展，自有其独特的生长轨迹，除开绝佳的地理位置与异域风情的规划特征以外，无一不是受产业经济直接推动的成果。历史证明，涉外聚居区是城市经济凝聚力的驱动程序。
　　国际贸易港口城市中，涉外聚居区是一个重要组成部分。受洋山深水港与浦东国际航空港的直接推动，临港产业带将促使上海产业结构再一次实现升级，实现从传统的“内向型”结构到开放式外向型结构的跨越式转型。作为服务于50多个国家和地区的1200多家企业，以及进驻的14家世界500强企业的居住配套，以绿地.东岸涟城为先锋的上海第三代涉外聚居区建设，在东海的海滨版图上跃势诞生。

　　从第一代到第三代， 涉外聚居区尽显上海城市经济活力。

　　上海这座美丽的城市，正逐步成为亚太地区最具竞争力的城市之一，越来越多的境外人士涌入上海，寻觅着各自的上海之梦，并在上海形成了比较成型的规模型国际社区，以时间阶段以及规划层次上划分，基本可以将古北社区看作是涉外聚居区的第一代产品，金桥碧云则以其高端的定位，以及迄今上海规模最大与综合环境最具创意特色而成为涉外聚居区升级换代的第二代产品。古北、碧云这两个新兴的国际化居住区，是伴随着上海的发展和国际知名企业的入驻而成长的，是外籍人士相对集中的栖身之地，并且以高品质的生活环境，成为人们心目中高尚生活圈的象征。
　　古北新区的魅力，源自其与生据来的包容性，国际的，开放的，和谐的，在古北体现出上海海纳百川的城市气度，来自四面八方、各具文化背景的成功人士们，构筑起了一个蕴涵独特住宅文化的古北；而今天的浦东，由于人与自然的交融、人文气息的弥漫和创新文化的凸现，日益成为既适合创业又适合生活、既适合居住又适合旅游的人间乐园，金桥碧云社区正是在这种背景下应运而生。据介绍，在碧云国际社区里外籍家庭已有近千户，他们来自20多个国家和地区，世界五百强公司落户上海的企业中百分之四十的CEO、高层管理者都住在这里。
　　临港新城则是在新的经济形势下，受外向型产业结构直接推动而形成的第三代涉外聚居区规划。洋山国际深水港正式开放后不久，初步统计临港新城港区目前已有50多个国家和地区的1200多家企业落户南汇，其中包括美国德尔福汽车公司、德国西门子、法国施奈德电器公司等在内的14家世界500强企业。濒临上海东海岸的临港新城主城区，以其临海优势以及国际产业大转移的城市背景，作为服务于新城全球产业格局的滴水湖中央生活圈建设，业已拉开上海第三代涉外聚居区开发的序幕。

　　“东成西就”， 上海新兴国际化居住区价值大比拼。

　　在这些国际化的高尚居住区中如果做一个孰优孰劣的选择，是一个难题。下面我们就通过这些居住区的服务产业、整体规划、稀缺价值、人文价值、生态价值、发展前景等方面做一个理性的比较。

比对数据	古北新区	金桥碧云国际社区	临港新城
阶段形态	第一代	第二代	第三代
干线效应	虹桥机场国际航线	浦东国际航空港	洋山深水港与浦东国空港
服务产业	虹桥涉外贸易中心、中山公园商业中心、虹桥临空经济园区“三大经济组团”	金桥出口加工区	临港产业带重装备产业区、保税港和物流园区、主产业区和综合区
整体规划	园林式、高科技、总部型的精品园区一期与二期规划缺乏整体感一期绿地少、商业少硬伤难以克服	迄今上海最大的欧美人士聚集区，通过ISO1400国际环境认证，上海市区内唯一达到国际空气质量一级标准的区域缺乏中等规模的配套商业项目	“城市岛”主题规划滴水湖主城区规划商业集中北岛南岛西岛规划各具风格，CLD中央居住区、RBD休闲商务区、ELD生态居住区层次分明
稀缺价值	经过数年的发展，区域认同度不断提升，“高档涉外居住区”的口碑深入人心，聚居效应使得古北新区成为外籍人士置业的首选，土地及物业价值也不断攀升。	经过10余年发展，碧云社区的可开发土地已所剩无几，就公寓用地而言，目前仅剩包括晓园在内的两块可开发地块，碧云的稀缺性更加显露无遗。	新兴的滨海地产板块，进入成本较低。据南汇的一位地产界人士透露，因为整片土地都是填海而成，市政建设又是按照发达国家标准修建，地价房价肯定不会低。
人文价值	古北以境外人居住为主（尤其香港、日本、台湾），许多本地的成功人士恋居古北，也多是受西方文化的影响，爱慕这里的国际化生活氛围，正是这些各具文化背景的人，才构筑起了这个蕴涵独特的住宅文化。	从最早作为金桥出口加工区的居住配套区，再到国际人流由浦西到浦东迁徙的栖身之所，碧云已经成为上海最具国际气质的区域之一。碧云路红枫路上国际化商业、饮食、休闲带营造了一条充满异域风情的浦东“衡山路”。	充分体现新世纪上海建设水平、相对独立、功能完善的综合型滨海新城。社会、经济、环境、文化等高度协调发展的魅力都市、碧水蓝天绿树环抱的环境都市、能提供24小时活动的活力都市。
生态价值	传统法式园林的规则与现代法式园林的自由相融合的构思，体现了上海海派地域文化的风格，代表了现代、自由、温馨而又开放的生活氛围，不同文化与意识形态在这里交融，是古北新区人文环境的不断地延续与提升。	生态居住环境的最新立意，是上海唯一通过ISO4000环境认证的区域，空气质量标准达到一级，社区东部有18万平方米的绿地，中央集中了5万平米中心绿地，草地、酒吧、橄榄球场、低密度房子，Green City 的理念名符其实。	新城区逾50%的城市绿地率，为“公园城市”造城主题提供了有力的规划基础。在城市岛之间覆盖的是森林型绿地与河流，边缘辅以开放型的大型城市公园，形成居住与公共空间的天然屏障，城市在公园中，居住在公园中，生活在公园中。
发展前景	客源充足，更多以租金获取投资回报。	定位高端的碧云社区，以中高档住宅小区、高档别墅以及中高档酒店式公寓为主打产品，租金回报率非常可观。	大国际产业转移趋势，带来的前所未有的国际化程度需要一个前沿的国际居住环境来释放，在临港新城强大的刚性需求面前，新城呈现出近年来几乎绝迹的地产“原始机会”。

　　绿地.东岸涟城， 临港新城第三代涉外聚居区标高之作。

　　房地产界人士张永岳教授曾这样说，国际社区的价值在于三个方面：一是经济价值，这些社区往往起点高、品质高、科技含量高；二是它的社会价值，社区的建筑形态吻合上海这个发展中的国际大都市的地位，从而成为一个标志性建筑群；三是人文价值，社区有机融合东西方建筑文化的精髓，必将形成一个良好的、具有国际背景的社区文化。临港新城1号住宅作品绿地.东岸涟城正是在这种思想指导下的规范标本之作。
　　“这里像巴黎一样浪漫迷人，像香港一样有人情味，像柏林一样国际化，但是这里的新鲜和活力，超过我去过的任何地方。”曾经有人这样评价碧云国际社区，这种评论用于绿地.东岸涟城也不为过。
　　绿地.东岸涟城整体规划完美整合了国际社区的三大价值链，经济价值、社会价值与人文价值三位一体，撷取欧美名城的生活气质，标高规划打造出媲美六大国际都市的生活美学：巴黎的浪漫情怀、米兰的时尚潮流、纽约的繁华璀璨、伦敦的优雅气质、东京的新潮物语、柏林的严谨沉稳，绿地.东岸涟城博采众长：细腻朴实的德式建筑前，感受德式城邦的前沿风尚；风姿绰约的开阔水岸，依稀邂逅浪漫的巴黎气息；幽雅的时尚名品店里，约会同步米兰的经典时尚；国际化的产业背景与滴水湖中央商圈，则隐约可见纽约的繁华景象。绿地.东岸涟城荟萃国际知名都市的经典生活美学于一体，融会贯通，集合了高尚居住、国际名品、时尚旺铺、个性酒吧咖啡馆等生活场所于一身，更与国际产业背景以及滴水湖顶级商务商业圈互联互动，滨海开放式社区与城市休闲风格二位一体，媲美国际前沿的街区式居住区荣耀晋身，自成一方经典。

（部分数据来自新民晚报、新闻晨报以及临港新城官网）

--动态--

　　受上海辅城定位与项目均好规划等因素的多重推动，绿地.东岸涟城倍受市场青睐，启动区2万平方米与1.2万平方米两次上市，均吸引了来自浦东浦西以及临港产业园的客户前来参观购房，销售火爆连连，两次开盘均于当天上午即告售罄。
　　根据成交资料显示，两类人群成为项目的主要来源，一是看好新城未来发展的普通购房者，一是看好港口产业的企业投资者，一些入驻临港的企业员工也表现出对居住的极大需求，作为70/90政策下临港新城的第一个住宅项目，绿地.东岸涟城实际解决了他们的居住需要。
为答谢广大客户的厚爱，后续景观型房源即将推出，敬请关注。