低总价、低风险、稳定回报，是小户型长期受到投资者热捧的重要原因。“相对于股市的高风险而言，小户型商铺的投资则更安全”，钟情于商铺投资的黄女士对此颇有心得，南汇洋山渔港城的小户型商铺是她的下一个投资目标。

　　“上海市政府在‘十一五’规划中明确提出上海‘经济东移’的大方向，洋山深水港又是国家的重点项目，南汇商铺的投资潜力肯定是很大的。”黄女士对南汇的经济发展颇具信心，相信南汇会像十多年前的浦东一样，引领上海经济的高速发展。

　　黄女士准备投资的洋山渔港城是汇港国际商务广场的一个部分。汇港国际商务广场，是南汇的地标建筑。2栋26层“双子星”，99.6米，即将成为南汇的地标性建筑。两侧的十层楼宇，囊括了南汇首家准五星级酒店以及南汇鲜有的精装修小户型。周围近10万平方米的公园绿地将该项目绿意环抱，26层的“双子星”，与东西两侧的多元景致10层建筑——汇贤龙居，在绿地的包围中展现万种风情。5栋3层建筑组成的商业中心——洋山渔港城静守其后，形成东上海唯一集成化的海鲜、餐饮、娱乐汇集地。黄女士投资的就是洋山渔港城的小户型商铺，以海鲜为主题，集餐饮、娱乐、休闲于一体的高端商城。黄女士表示：“低总价让我资金投入小，统一管理又让我省时省心。”

　　投资提示一：地段，是成功的一半
　　两港经济支持，地理环境得天独厚

　　作为上海市的“东大门”，有着“两港”辅射优势的南汇区发展不可估量。南汇位于上海的东南端，毗临东海，是东上海发展不可或缺的部分。“立足两港，服务上海”，“两港”之一的浦东航空港，目前的旅客吞吐量达到了每年2000万人次，货物吞吐量达到75万吨，4条4E级跑道以及80万平方米候机楼的建设，将为南汇导入数千万人流，为南汇带来千载难逢的机遇。另外一个就是亚洲第一、世界第三的洋山国际深水港，以区位优势和政策优势，成为国内外经济接轨的枢纽。依托“两港”，南汇如今的区位优势愈见明显，并且展露出无可比拟的可持续性。

　　汇港国际商务广场地处南汇政府所在地、惠南经济圈中心，拱北路与靖海路的交汇处，占地面积24827平方米，紧临150亩的南汇市政中心公园。汇港国际商务广场与徐汇的“港汇”一样是采用了世界领先的双塔设计——拥有26层99.6米高的“双子星”，将成为南汇地标性建筑。同时，南汇首家准五星级酒店、南汇鲜有的全装修小户型行宫寓所、东上海首家以海鲜为主题的餐饮娱乐城的入驻，都为南汇楼市注入了新鲜的血液。结合南汇现有优势、立足开发一体化商业模式，“汇港国际商务广场”引领南汇新地标指日可待。

　　投资提示二：交通通达，人流保障
　　旅游资源优势，交通网络四通八达

　　现在的南汇区经济结构进一步向优化调整 ，以第二产业为龙头，第三产业增长势头开始逐渐显现。全区经济保持平稳较快发展，固定资产投资和财政收入均逐年增长。南汇目前的商业业态主要以旅游、汽车装潢配件和较分散的餐饮业态为主，丰富的旅游资源可以说是南汇的传统优势，万亩桃园，百里海塘，广袤滩涂地，无垠芦苇荡，成为人们回归自然、休闲度假的理想之地。南汇桃花节是南汇得天独厚的旅游资源，为长期居住在闹市里的人们营造了一个休闲娱乐、踏青赏花的绝世佳境。而近年来陆续建成的一批旅游景点和设施，如上海野生动物园、浦东射击游乐有限公司、滨海高尔夫俱乐部、滨海森林公园等，为形成滨海旅游经济带和南六公路旅游经济带奠定了基础，洋山渔港城业态规划与旅游、休闲相配套是长期客流量的保证。

　　并且，南汇区有27条公交线直达上海市中心地段，郊区环线（远东大道）南汇段全线贯通后，保证了旅游客源的稳定导入。上海市区至海港新城的市域快速铁R3线正在规划之中。上海地铁11号线预留站，离站点仅2分钟车程的交通便利，则使与上海中心城区的地段选择差异缩至最小化。

　　投资提示三：业态定位，商业地产的命脉
　　准确商业定位，满足千万人流需要

　　毗邻东海，南汇有着优越的地理优势，加上与舟山、宁波相邻使得南汇海鲜的运输成本大大降低，海鲜餐饮成了南汇极佳的烫手资源。远有旧金山渔人码头，近有东京筑地鱼类市场、香港鲤鱼门，都是凭借特色海鲜餐饮吸引大量客流的成功典范。东上海首屈一指的海鲜娱乐商城——“洋山渔港城”的建成，填补了南汇餐饮业海鲜资源兴盛、餐饮街铺少的空白。邻海的巨大优势使其独享海鲜餐饮批发及加工的一条龙商态，价廉物美的海鲜食品吸引更多惠南当地及南汇周边客源。1.4万平方米公园餐饮街铺，与近10万平方平方米的公园相连，在生态绿地中享用海鲜，形成南汇少有的公园商圈。除此之外，海鲜礼品区、知名KTV、大浴场、娱乐总汇的加入，使“洋山渔港城”成为以海鲜为主题，包揽餐饮、批发、休闲、娱乐等多种业态的集成化特色商区。借地段、旅游、交通、绿化、商业优势，为即将入驻南汇的近千万的商务人士提供了一个全方位的餐饮娱乐休闲场所。