位于闸北区的宝华现代城就是典型的区域 有效供应 。宝华现代城属于闸北区大宁板块，紧挨虹口区，处于内中环线之间。宝华现代城就盖在地铁1号线上，出了小区门，便是马戏城站；距离小区步行一刻钟内有大宁绿地、上海马戏城、上海大学、上海市口腔医院等配套，而自今年3月份集娱乐、休闲、餐饮等项目于一身的大宁国际商业广场开业之后，宝华现代城周边的交通、生活和商业配套可称得上完善。

　　据悉，宝华现代城在9月底推出的最新一批房源的开盘价已达到20000元/平方米，比一年多前时的开盘均价10000-11000元/平方米可是翻了一番。期间，今年5月宝华现代城二期开盘价为15000元/平方米，9月中旬均价就已达到18000元/平方米。几乎是开一次盘房价就涨20%。

　　虽然房价直线上扬，但买单者依然踊跃。无论是去年5月一期开盘，还是今年5月二期上市，宝华现代城售楼现场都出现了排队抢房的情况。今年9月底的最新一次开盘，热闹依旧。虽然目前该楼盘的撤消率逼近70%，并且从排队购房者中还传出不少 内定 、 炒作 的质疑声，但从网上房地产显示该楼盘10-11月份191次的签约次数来看，购房者的求购热情还是很明显的。

　　宝华现代城领跑区域房价，加上今年以来大宁周边基本没有新盘推出，期房供应紧张使得二手房也异常抢手。作为期房价格上涨的一个反映，今年5月以来，大宁区域内次新房价普涨约20%-30%，目前成交均价约14000-19000元/平方米。